专业验房(专业验房有必要吗)

《有哪些专业的验房公司》

北京资质最久，营业时间最长。声望最高的两位是博士。方和师傅方。其实不管是哪一种，最好找老师检查。老师比较细心，经验丰富。最权威的验房师韩师傅是南京领先验房公司的验房师。他创建了“韩师傅验房”论坛。论坛图片解说南京各大楼盘问题；专业验房师现场验房视频讲解和最全面生动的文字解析介绍！

基于验房师韩师傅出色的专业验房功底，结合真实的化验房案例，真实、全面地将每一栋楼盘的问题呈现给业主，让业主有一个完整的买房前了解每个楼盘的质量。请问在哪个城市，不同的地区有自己的不同的公司，南京领先的验房公司验房师，一般预算充足的业主，建议找专业验房机构帮忙验房。但业主本人也必须了解验房知识。验房费用不高，一般按平方算价格。

关房注意事项包括很多方面，主要有四大方面，下面为大家详细讲解。

1检查所有插座

没有电笔的朋友可以带个充电器和一个三相接头。充电器可以检测二相插座，三相连接器的插头可以检测三相插座。

2检查所有窗口

·检查玻璃：玻璃不能有伤痕。我们买的每一件都是商品。仔细检查，否则你会受苦。别以为这么大的一块玻璃上有小伤痕也无所谓。

·检查屏幕。屏幕上的许多屏幕都坏了或有很大的划痕。

·检查窗户打开时接触墙壁是否容易被破坏

3检查网线，宽带接口天伦网线和宽带面板质量不好，要看是否固定牢固！

4检查暖气片和阳台护栏是否牢固

5检查每个灯和开关

6检查每个水龙头

7。收到房屋时核对《竣工备案验收表》和《房屋面积测量表》原件。否则一旦拿到key，再提出区域问题就来不及了。司法实践中，收到房屋时不提出房屋，视为买受人。房屋放弃对该地区提出争议的权利的事实

8。关闭房间时要注意窗户铰链和水管。有很多毛病。

房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付给买方，即房屋被买方收回。与一般商品销售相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及两个关系，一是房屋买卖合同的履行，二是物业管理合同的成立。示范合同第11条对房屋的移交作出具体规定。本文将解释一些主要问题。

移交的一般程序

1。开发商发出房屋关闭通知。房屋验收通知包括房屋验收时间、应缴纳的费用、未能按时接受房屋的处理等内容。通知形式有传真、信函等。为保险起见，最好在开发商通知的同时使用挂号邮件或传真。否则，将难以证明其已向买方发出通知，从而可能导致承担延迟交付房屋责任的不利后果。

2。买家支付相关费用。如房价结算、物业费、公共维修基金等。

3。验房。买方验收房屋，看是否有质量问题，发现质量问题向开发商反映。开发商整改，买家修好后验房。

4。买家接管房子。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给买家。一般来说，交钥匙是房屋交接的主要标志。除所有权（所有权转让时间以管理机构办理转让手续的时间为准）外，房屋的所有权利均在交钥匙时由买方行使。当然，从此时起风险也由买家承担（例如火灾、地震等造成房屋损失的风险）。房子交付后）。

很多购房者对于如何收房的问题都不是很清楚。其实，关房子的时候主要存在三个问题。

1。查看相关文件。作为购房者，首先要检查房屋是否符合交房条件。关于交货条件，合同第8条有明确约定。从北京看，总承包规定房屋以取得《北京市建设工程竣工备案表》为交付前提。根据今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》，竣工备案表已成为开发商交付房屋的法定要求。如果没有竣工备案表，作为购房者，一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要查看几份文件，包括：住宅质量规范、住宅质量保证、房屋面积测量表等。

2。审查房屋质量。验房主要看房子是否与合同相符，包括房型、朝向、大小、结构等。如果这些方面发生变化，买家可以要求退房。另外，审查房子是否有质量问题很重要。如有质量问题，应要求开发商维修，维修后重新验房。

3。审查房子的付款。交房时会涉及一系列费用。

房价结算。对于期房，合同价格根据房屋的预计面积计算。房子建成后，实测面积肯定会不一样。双方将根据面积的差异来结算房款。

物业管理费。作为相邻楼盘，物业不同，实行强制物业管理制度。验收后，无论是否入住，前期都开始享受物业管理公司的服务，因此在验收时必须交纳物业管理费。根据北京现行规定，物业管理公司一次最多可收取一年物业费。

公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部分和公共设施的大中型维修而准备的基金。按房价的2%缴纳，可以交给开发商，也可以直接交给房管局社区办公室。

一招：看“立案”，留下“两本书”

搬入新房前，业主应查看项目相关备案文件复印件，确认该项目为合法建筑；同时获得开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅用户手册》。

窍门2：卫生间不渗不存在

检查浴室地板是否漏水。可以用塑料袋装沙子放在地漏上，然后在浴室里存点水。24小时后去对应的下层卫生间，看看卫生间上面有没有漏水。此测试最好与上层居住者同时进行，这样您就可以检测自己卫生间的地板是否漏水，或者您自己卫生间的顶部是否漏水。

检查卫生间的地板有没有积水，也可以先在卫生间存一些水，然后放水看看地板有没有积水。合格的地板上应该没有积水，因为地漏是卫生间的最低处。但毛坯房除外，因为在地漏周围预留了一定高度的后期铺装地面。

4个技巧：点击四面八方听不到任何声音

墙面抹灰、地面装饰面等装饰面是否有空隙开裂现象，用小锤子敲一下就知道了。如果听到“空”的声音，则表示各面层与墙（地）面之间存在缝隙，需要返工；如果您听到沉闷的敲击声，则表示它们接触良好。

5个提示：检查顶层住户是否有雨水渗漏

如果你买的是顶层，一定要检查每栋房子的顶面是否有雨水渗漏的迹象。因为按照施工要求，移交的房屋要么经过两次大雨“试车”，要么施工方在监理单位的监督下进行了雨试。

6招：阳台裂缝很危险

一般来说，墙上的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但并不危险。房子的结构问题经常出现在阳台上。如果房间与阳台的连接处出现裂缝，很可能是阳台破裂的前兆，所以一定要立即通知相关单位。

七招：保温差墙滴水

冬天，如果房间的墙壁上有冷凝水（类似于夏天把一瓶啤酒放在冰块上，常温下外瓶壁出现水滴），那一定是墙壁的保温层有问题。

8招：打开水龙头检查是否漏水和堵塞

如果水管有任何渗漏、渗漏或堵塞，只需打开水龙头。需要注意的是，水流要尽量大、急。一看水压，二看排水速度。

技巧9：加热分支有坡度

供热回水支管未水平放置。供水支管与进水管相连的一端高于与散热器相连的一端。回水支管两端高度相反。斜率与两条支管的长度成正比。一般每米相差1%。

技巧10：加热管需要套套

采暖管道应穿墙穿地板（在管道与墙壁或地板的交界处，在管道上放一根小管子），地上的管道应比地面高2-3厘米。地面。装饰时，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道膨胀和收缩后墙体、地板起拱、开裂。

11招：关掉电源很重要

如果开关和仪表在室外，检查它们是否可以控制室内灯和室内插座。方法是检查开关打开后室内电源是否完全切断；如果有室内开关，还应该检查每个开关是否完全打开。控制每条支线。

12招：保险插座保护幼儿

为防止幼儿将手指伸入插座孔中，离地30厘米的插座必须配备安全装置。

13个技巧：马桶插座的更多规则

浴室内的电源插座应为防潮插座，并有防溅措施？卫生间的照明灯座必须是磁性安全灯座？洗手盆上方不应有插座。

14招：厨房和卫生间都在通风管道旁边

厨房、卫生间应布置在靠近通风管道的位置，有利于异味、废气等气体的快速排出，保持室内空气清洁。

15招：拉开关接口

检查开关和插座的牢固性，尤其不要忘记打开电视机的线路接口，用力拉一下看看是不是假的。

1。窗边与混凝土界面无间隙？窗框容易撞击，框墙的接缝一定要密实，不能有缝隙。

2。房子里的窗户开合是否太紧开合是否顺畅？

3。屋顶有裂缝吗一般来说，平行于房间梁的裂缝是目前常见的质量问题。虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角成45度斜角，甚至垂直于梁，则表示房屋已经下沉。严重，房子有严重的结构质量问题。

4。看看屋顶有没有坑？这种点蚀被称为“石灰爆点”，这是由于石灰水没有足够的熟化时间造成的。如果上面有坑，对室内装修有很大的不利影响。

5。墙壁天花板是否有任何隆起用木棒敲一下，看看有没有声音？

6。马桶里的水流的顺畅吗冲水声是否正常冲水箱是否漏水？

7。卫生间和厨房是否有地漏，坡度是否合适，切不可向门口倾斜，否则水会流入客厅。

8。试试看家里所有的开关、插座、总开关有没有问题？各种电路、闭路电视、插座位置等。也应该仔细理解。30%的火灾是由电气事故引起的，这与电线的设置有很大关系。为安全和用电方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每栋住宅的电路数量不得少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。

9。天花板是否有水渍？crack？如果有水渍，则表示有漏水之嫌。如果你住在顶层的房子，你一定不要忘记看看顶层是否漏水。

10。给水管材质？目前大部分给水管使用铜管。铜管可安全使用50年。铜能抑制细菌滋生，增加水中铜含量，有益健康。

11测试燃气热水器开关是否正确？

12。房间和客厅的各种管道是否外露？是否有管道通过？因为穿过房间的管道较多，会造成装修困难和视觉障碍，影响整体感觉。

13。自来水水质如何注意区分市政供水和社区自给。

14。墙体和吊顶地板是否特别倾斜？弯曲？波浪？凸起或凹陷的区域？最简单的方法就是用手电筒照亮墙壁和天花板，有没有不平整的地方一目了然。

15。检查房子是否干净？是否有残余建筑垃圾？检查所有可拆空间内是否有垃圾？

16。要求开发商出具建筑物竣工记录表和测绘单位测量面积明细表。

收回当天携带的设备

1。带日期显示功能的相机，拍下问题当凭证。

2。纸笔，立即写下发现的问题。

3。一叠方便贴的笔记，写下问题和维修意见，贴在出现问题的地方，方便维修人员查找。

4。一个扁平的三插小电器（如吹风机、电动胡须等）。)，将其插入屋内的各个电源插座，检查电源是否完全接通。

5。看售楼书，检查厨房和浴室的设备是否符合开发商最初的承诺。

6。请有回收经验的朋友前来帮忙提供建议和发现问题。

收回时应检查什么？

--------面积，电气，屋面，地面，装修，结构，外墙不能小于购买面积

从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法缺乏了解，大多数购房者只关注房屋结构和装修质量的验收，而忽略了房屋面积的核查。事实上，房屋面积的大小不仅影响最终的产权，还涉及房价，直接影响购房者的经济利益。因此，核实所购房屋的销售面积也是房屋验收工作的重要组成部分，应引起购房者的高度重视。购买面积按照建设部颁布实施的《商品房销售面积计算及公共建筑面积分配规则（试行）》计算。

1。电气线路安装应平整、牢固、笔直，并有穿墙的导管。管道连接必须严密，铝线连接不得拼接或绑扎。采用管道布线时，连接点必须严密可靠，使管道在结构上和电气上连接成一个整体，并有可靠的接地；

2。电表应按套（台）位或预留表位安装，并应有接地装置；

3。照明设备等低压电器的安装支架必须牢固、零件齐全、接触良好、位置正确；

4。各种防雷装置的所有连接点必须牢固可靠；

5。电梯应能准确启动、运行、选择楼层、平层、停止楼层。曳引机的噪声和振动不应超过规定值。制动器、限速器、报警器等安全设备应灵敏可靠；

6。对电视信号有屏蔽作用的居民楼，电视信号较弱或高层建筑遮挡、反射波复杂的地区的居民楼，应安装电视共用天线；

7。配备空调、洗衣机、冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高档住宅，检查配电设备是否正常运行，各类管道是否安全可靠；

8。有一些配置的房屋，检查线路是否如期开通，接听效果是否和谐，是否已缴纳费用。此外，还需要水、卫生、消防、配套设施等设备。

1。各类屋面需排水通畅，无积水，无渗漏；

2。平屋顶应有保温措施，三层以上房屋的公共部位应设置屋顶检查孔；

3。三层以上房屋的阳台、屋顶应有组织排水，出水口、屋檐、落水管安装牢固，接缝平整严密，无渗漏。

1。面层与基层必须结合牢固，不得中空，整体平面平整，不允许有裂纹、剥落、打磨等缺陷。块材（如柚木地板）的面层应表面平整，接缝均匀笔直，不得有缺角或缺角；

2。卫生间、阳台、卫生间与相邻楼层的地面相对标高应符合设计要求，不得有积水，不允许进水、渗漏；

3。木结构建筑的地板要平整、牢固，接缝要严密。

验楼经验

1。土建工程验收建筑物整体外观无倾斜，房间内梁、柱、墙无明显尺寸偏差（请自备钢卷尺）；墙壁、地板、天花板等无明显裂缝。；层内不允许有裂纹、剥落、沙眼、起泡等缺陷；门窗与墙体的接缝处理应平整，无缺角。

2。给排水工程验收1。给排水管的连接处，特别是塑料管的连接处，无渗水现象；2。各水管正常，马桶不漏水，水管无破损，各接头密封良好；3。厨房、卫生间、阳台有足够的地面坡度，地漏不堵塞，排水迅速；4。厨卫24小时浸水试验无渗漏。其中：（1）地漏不漏出墙管。外墙应有渗水；(2)厨房、卫生间不得沿墙脚渗水至大厅、房间墙壁、墙壁；(3)上层住户的厨房、卫生间、阳台的水不要渗入你家对应的天花板（尤其要检查吸顶灯座和垂直管口周围的区域）；(4)屋顶下的天花板、墙角、墙壁（尤其是窗户周围）不应有雨水渗入的迹象（大雨后两天内检查为宜）；

3。照明电源工程验收1。检查房间内总电源开关和漏电保护装置的灵敏度（一般按电器自身的检测按钮观察保护器是否能工作）；2。检查室内电线敷设方向是否合理、美观；3。三线插座是否已安装并接地；4。灯开关正常，插座可以通电（不要带充电式剃须刀等。去测试）；5。门铃、报警系统工作正常；

4。装修工程（含卫浴）验收1份。木地板、瓷砖、窗台、大理石等。无裂纹和色差，平整无凹陷（锤击时无凹陷）；2。墙壁、天花板、乳胶漆或白灰漆正确、均匀、表面无剥落；3。当没有木地板或地砖时，水泥地板应大致平整；4。铝或钢木门窗应安装平整牢固，不变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装。要检查的项目太多了。买家在验房时最好请专业人士协助，问题不能一下子看出来。因此，检查几次是可以的。

预防措施：

2买家收到入住通知后应该怎么做？

2.1您可以在通知约定的日期到家领取。交房时，首先检查房产中介提供的文件是否符合上述要求，《竣工记录表》上是否有建设委员会批准的印章（竣工记录已改为质量合格）建委管办负责），然后对拟验收的房屋进行现场检查验收。

2.2与房产中介交钥匙前要注意以下问题：

2.2。1检查你住的房子是不是你买的房子。与购房合同、附件、补充协议不符的，必须要求房产中介复核更换；

2.2。2、如所在区域有误，请在入住前根据合同自行向房产中介索赔；

2.2。3自己检查房子的质量。如发现结构性问题，应在入住前向房产中介提出，并报告有关部门；如发现非结构性问题，应在交房时如实作书面记录，并要求房产经纪人书面承诺在一定期限内进行维修；

2.2。4、按照购房合同、附件和补充协议，检查房屋内设备，检查水、电、气、热等设备的完整性和使用情况。清单上注明，并要求房产中介书面确认具体更换及完成日期；

2.2。5房地产经纪人提供的交房证明或房屋交割单无法确定的事项，应注明“尚不知晓”或“无法辨认”，并由双方签字或盖章在指定的地方。

3买家不符合交货条件怎么办？

3.1房产商不满足交房条件时，很多买家不采取行动。他们天真地认为，如果房地产企业违约，他们会根据合同支付赔偿金或解除合同，但事实并非如此。权利是靠自己主张，如果购房者不提议，不主张，甚至认为自己会先住进房子，但不知道这样做已经放弃了自己的权利，这就是等同于默许房产中介违约。

3.3。6房屋主体结构不合格或存在严重质量问题；

3.3。7面积误差超过绝对值的3%；

4关房时注意房屋的保修期

4.1建设部《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业对所售商品房质量承担责任。双方应约定保修范围、保修期限、保修责任等。在合同中。保修期自发货之日起计算。”

4.2关于保修期的长短，按照《商品房销售管理办法》第三十三条的规定：“商品房的保修期不得短于质量保证书规定的保修期。建设工程承包给房地产经纪人；工期；低于《条例》确定的最低保修期的，保修期不低于《条例》确定的最低保修期。“因此，房产中介对买家负责保修，但实际承担保修工作的却是建筑工程承包商。保修期以建设工程承包商向房地产经纪人承诺的时间为准。本条所称《条例》是《商品房销售管理办法》第三十二条规定的《商品住宅房屋质量保证和房屋使用说明书制度实施条例》、《商品房销售管理办法》第六条规定。《条例》规定：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期按照国家规定执行。”

4.3那么根据国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：

4.3。1房屋建筑的基础设施工程、基础工程和主体结构工程，按设计文件规定的工程合理使用寿命；（注：建筑物的使用寿命可能达到。)

4.3。2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏5年；

4.3。3加热和冷却系统，具有两个加热周期和冷却周期；

4.3。4电气管道、给排水管道、设备安装装修工程，为期2年；

4.3。5其他项目的保修期由发包方与发包方协商确定；

4.3。6建设工程的保修期自工程竣工验收之日起计算；

4.4因此，笔者认为更准确的说法是：“建设工程的保修期自竣工验收之日起计算”。即使房产中介和购房者约定保修期从交房之日算起，也有可能减去房屋验收到交房的时间。买旧房或现房的买家在收房时一定要注意保修期。时限，避免错过保修时间。

5北京房地产业的一些行为分析

5.1以各种借口强迫购房者委托其或其委托的公司申请房产证，强行“征收”契税和公共维修资金

5.1。1基本对策——买家有权拒绝。

5.1。2根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房产中介只能按照与购房者签订的购房合同约定的交房条件交房，不能利用自己的优势地位交房时持钥匙强行买房本人接受买方单方面提出的附加条件，如单方面增加买方不可接受的条件，影响房屋交付的，必须承担延迟交付房屋的违约责任，并向买方支付违约金。

5.1。3《中华人民共和国税收征管法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得征收税。活动。“迄今为止，北京市地方税务局仅委托北京市国土资源和房屋管理局代征契税。

“这栋建筑将在最近几天被收回。精装房检查时要注意什么想找专业验房公司，深圳星石验房怎么样？》

国内没有验房师资格考试，社会上所谓验房师都是无证的！验房公司还有哪些资质

建议你去一些楼盘的施工现场找监理单位的土建监理工程师帮忙验房。他们受建设单位委托，对建设单位的质量进行把控，他们是专家。

二三线城市验房费用约200~300元

补充一下，不管验房员有没有证，只要有装修装修相关经验，都可以去验房。

1。相关文件

查看合同，看附件协议是否与实际情况一致。《商品房预售合同》、《房屋使用手册》、《房屋质量保证书》、《竣工验收备案表》。

2。入口门

1：检查入户门的门体是否有磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件。

2：入户门漆面是否脱落、平整、色泽一致、不生锈。

3：入户门锁是否灵活、牢固、操作方便、锁紧是否均匀。

4：门轴是否平整牢固，转动平稳。

5：门框、风机安装、风机与门框结合、密封性能。

6：门框与入户门墙之间是否填充发泡剂和中性硅酮密封胶。

7：猫眼是否完好，视力是否清晰。

8：门铃按钮是否完好，通电会有声音。

9：门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等。

3。室内门窗工程

1：单片玻璃大于1.5平米时是否使用安全玻璃。七层及以上建筑必须使用安全玻璃。

2：推拉窗是否装有防坠落装置。

3：推拉窗是否安装了防撞块。

4：推拉窗下框的轨道上是否有排水孔。

5：检查所有窗户和推拉门型材是否变形。

6：检查车窗玻璃表面有无划痕、破损、气泡、沙孔等。

7：中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、线材、压花玻璃等检测。

8：窗框与墙体之间，内外框是否采用中性硅酮密封胶。

9：检查屏幕。

10：阳台、飘窗护栏高度、竖条间距、护栏安装、固定等。窗台低于0.9M处应有防护措施。

11：检查所有门窗是否安装牢固，门窗窗扇是否歪斜。

12：检查所有门窗是否推拉顺畅。

13：检查所有门窗锁是否灵活、牢固、操作方便、锁紧是否均匀。

14：检查所有门窗是否超出安装允许偏差范围。

15：检查滴水线。

4。土木工程

1：墙壁、地板、天花板中空。

2；红外线线脚轮检测房屋屋顶平整度。

3：红外测距仪检测房屋净高。

4：检查所有房间的阴阳角是否方正。

5：墙壁、地面、天花板是否有裂缝。

6：墙壁、地板、天花板是否有锈斑。

7：抹灰层水泥砂浆强度。

8：涂层是否粉化。

9：检查所有房间的90度角。

10：检查墙面平整度。

11：检查墙体垂直度。

12：地面找平层水泥砂浆强度。

13：检查外墙保温。

14：检查梁体是否歪斜

15：钢筋是否外露，墙体是否渗水，墙体是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。

16：检查门洞的宽度和高度是否符合标准。

5。给排水工程

1：用液压机测试水压。

2；检查水表（协助业主读取读数）。

4：检查所有出水口是否有凹痕或歪斜。

6：检查是否有泄漏。

7：检查供水管。

8：检查下水道。

9：检查卫生间防水。

10：检查排水管的回水坡度。

11：检查地漏和马桶水是否堵塞。

12：卫生间闭水测试。

13：检查排水管安装坡度是否均匀，不得有倒坡。

14：检查排水管立管、支管、横管检查口是否规范。

15：检查地漏是否设置为“S”弯。

16：阳台有没有排水措施。

17：检测地漏。

六、强弱电项目

1：检查线径是否符合标准。

2：检查配电箱安装是否平整、牢固、规范。

3：检查配电箱内接线是否整齐，有无扭绞现象，线路编号是否完整，标识是否正确。

4：检查配电箱内电器及线型，规格是否符合设计要求，并留有足够的接线端子台、接线及接线空间。

5：检查配电箱的PE线是否与箱体连接。

6：查看水电图，看是否按图施工。

7：用相位检测器测试所有插座。

8：检查卫生间的等电位联结。

9：检查配电箱的漏电保护。

10：拉火线。

11：检查所有开关面板是否灵活。

12：打开所有插座，检查接线和施工是否规范。

13：检查卡带是否破损、从墙上突出，是否装有锁紧螺母。

14：测试照明。

15：勾选彩信框。

16：查表（协助业主看读数）。

17：电度表大小是否符合（10-40A）。

七、空调排气装置

1：检查空调外部位置、排水管等。

2：检查空调穿墙眼是否内高外低，是否提前嵌入。

3：厨房公共烟道是否安装防火止回阀。

4；测试厨房公共烟道是否通畅。

5：检查烟雾。

6：排烟、排烟管、管件、通畅、风管开口设置等。

7：检查红外幕布。

8。供热工程、燃气

1：检查燃气表。

2：检查加热台。

3：检查散热器是否腐蚀、漏水、切割痕迹、油漆剥落、安装歪斜。

4：管道，泄漏，散热器，管道，阀门，支架和设备，防腐，喷漆。

5：气体报警器、部件、安装、管道布置、安全阀。

6：检查气体套管。

9。其他

1：检查可视对讲。

2：测量外壳的可用面积。

3：测量房屋内部的建筑面积。

4：检查消防设施是否齐全。

5：检查电梯是否合格（检查标志）。

6：楼梯的宽度及台阶是否符合要求。

7：无障碍通道。

8：小高层楼梯是否有消防应急灯。

9：单元可视对讲门是否安装。

10：道路，绿化。

11：焊条是否有脱焊、漏焊或焊接不良。

12：楼梯间防火门的开启方向是否符合要求。

13：检查走廊和公共通道的净高和净高。