建筑材料金属材料的分类及应用：住房装修市场，水到底有多深？

住房与民生民生息息相关，装修也是如此。但多层次分包套路多，监管缺失，维权困难，满分承诺负建，精装房成为“惊喜房”...群众吐槽装修市场坑坑洼洼。在一些地方，相关矛盾和纠纷突出，已成为信访的高发区。房屋装修市场有哪些套路？为什么很难治理？促进行业健康有序发展的最佳途径是什么？新华每日电讯报记者展开调查。陕西省西安市梁海唐宁府社区的业主告诉记者，房子是去年10月移交的，今年一期9号楼的烟道整体坍塌，“像地震一样”。受访者提供了图1。精装变成了“惊喜的衣服”，“入住前就塌了”。入住前，一期9号楼烟道整体坍塌...不久前，陕西省西安市梁海唐宁府社区的许多业主反映，去年10月交付的精装房确实让他们震惊。“它还没停下来就塌了！”“吓人，像地震一样。”记者在现场看到，坍塌部分涉及一至九层，大石块散落一地。有业主表示，这些精装房存在很多问题，包括阳台横梁开裂、入口门开裂、地板中空、门石开裂等。不仅如此，一些精装房间存在很大的安全隐患。来自江苏南京的李女士也反思道：“我在麦高桥板块买的房产自称恒温恒湿，但外墙材料易燃，烧得太多。开发商承诺更换材料。后来不仅没变，还加了一层，大概5厘米厚。”李女士说，更严重的是煤气管道暴露在外，有些管道穿过卧室或厨房。业主担心，如果煤气泄漏，外墙材料易燃，整栋楼可能会爆燃，成为防火柜。“因为我们担心消防安全不达标，我们去找开发商协调并加强燃气管道的防泄漏处理，但开发商说每个人都应该去法院起诉……”李女士告诉记者。房价包括装修费，但经常出现问题。浙江省杭州市春秋华亭社区房价为每平方米33000元，其中包括每平方米6000元的装修费。然而，当业主来检查房子时，他们发现一所房子有几十或几百个问题，有的业主还发现煤气泄漏严重。1一些品牌开发者也经常被抱怨。2020年铝合金型材批发市场铝合金材料批发，广西南宁保利灵秀前城的两栋精装建筑被业主投诉：鞋柜和橱柜下没有瓷砖，一些下水管道生锈，木地板松动...业主虽然多次向开发商举报，但一直没有得到解决。重庆万科玉兰路三期为精装房，2020年10月陆续交付。许多业主发现房子有问题，数百名业主在销售部集体抗议。据业主介绍，房子卫生间的天花板渗水严重，就像“水幕洞”一样。拆开后发现水管和防水材料质量很差，地漏和水管尺寸不对。精装住宅社区的公共部分已成为“受灾最严重的地区”。据杭州的一位开发商称，从景观到门厅的一切都可以减少。这些基本上没有反映在合同和样板房中。即使发展商当时对外宣传或口头承诺，一旦这些地区的编配减少，买家也很难维护自己的权利。涉及住房的矛盾纠纷突出，已成为信件高发地区记者从江苏省无锡市公安局巡逻特警支队了解到，2020年收到的房地产矛盾纠纷占矛盾纠纷总数的22.1%。重庆市九龙坡区市场监督局表示，相关信访涉及大量资金、大量参与者和强烈的诉求表达。专家和业内人士认为，在对精装房频繁投诉的背后，凸显了“精装暴利”正遭遇监管不力。网民在黑猫投诉平台上报道，河南省邓州市的一个项目偷工减料，精装变得“惊讶”。受访者供图：2房屋装修是信任的黑洞。很难监督。中国建筑装饰行业住宅装饰业务年产值超过2万亿元。但调查发现，不仅精装房存在诸多问题，二手房装修的“销售”色彩太重，定价方式复杂，套路也很多，维权难度大。“接受意味着维护权利”，居民的吐痰装饰是成年人的必备。记者在闲鱼、in place等平台上搜索，发现装修市场商家提供水、电、泥、漆、砖、砸墙等服务，1元8元报价从58.9元到几千元不等。当被问及客户服务时，他们说这是低成本排水和现场讨价还价。“不靠谱，装修施工队把我房子的承重墙被砸碎了，邻居们投诉并去了警察局。南京市建业区市民翟女士说，“这是人生中必不可少的障碍。”一些受访市民说，装修公司大多承诺满分，建造负分，说得好，做得差。广西南宁市民李女士说，她的房子装修了，预算30万元，签了合同，但施工问题很多。“建材价格比市场价格贵20%-30%，最贵的要贵好几倍。测量的面积总是比实际面积多几平方米。然而，它被指责在沟通时不了解市场，最终比最初的预算多花了10多万元。唐女士是西安禅坝生态区一个住宅区的居民，2017年买了一套二手房装修。卫生间防水层做得不好，地上积水慢慢渗入楼下居民，造成邻里冲突。“后来我发现施工队不建材销售网站排名合格，因为我疏忽大意，不得不承认。”唐女士说，在绝望中，她请了一名维修工人重新铺设防水材料，但后来发现防水材料仍然在漏水。她联系了维修工，发现它已经被对方“停电”了。合同陷阱难以区分，行业标准缺失，人员资质不清，也是目前装修领域普遍存在的问题。一些消费者反映，在与商家签订装修合同时，他们经常遇到“合同陷阱”。南宁市民郑伟说，装修公司签的合同有好几页，很多都看不懂，很多“隐藏”条款普通人也找不到。如装修材料的选择和装修服务，表达都很模糊。在合同中，装修垃圾清理费和材料运输费占装修总成本的10%至15%。“在计算钱的时候，我发现因为合同上写了，我只能吃哑亏。”南宁一家装饰公司的员工说，该公司有设计师甲级证书和建筑乙级证书。当被问及为什么不张贴在明显的地方时，该员工回答说，该公司最初是一家电力公司，这些证书很难张贴。记者问是否所有员工都有执业证书，但员工的回答含糊不清。几家走访的装修公司表示，装修师傅与公司有长期合作关系，但不属于公司员工。另外，装修的时候看不懂，装修后看不懂，缺乏监督很难维权。记者调查发现，许多装修公司要求开工建设预付全额，先付款再装修，资金没有第三方监管。有些装修问题只有在正式入住甚至入住几年后才会暴露出来，这使得维权更加困难。“仅从成品的外观很难看出装修质量问题。”南宁市民李女士说，她的房子有发霉的木地板和扭曲的边缘大约一年了。“钱早就给了，很难再维护权利了。”网民在黑猫投诉平台上报道，河南省邓州市的一个项目偷工减料，精装变得“惊讶”。受访者供图3信息严重不对称。多级分包盛行。据记者调查，双方信息不对称，行业标准欠缺，霸王条款猖獗。一些装修团队经常使用廉价的材料进行粗制滥造，导致纠纷频发。信息严重不对称，多层次分包和偷工减料盛行。王先生，南京市栖霞区市民，从事工程装饰工作多年。他说，无论是找工人、装修团队还是装修公司，最后的施工环节大多是由移动外包工人完成的，造成了“花钱不用担心”的悖论。南宁装饰大师老黄说，装饰公司经常多层次分包，最后“外包”给工人。人员资质不清，利润小，容易偷工减料，消费者成了待宰的羔羊。北京德恒（深圳）律师事务所高级合伙人郭丽认为，装修混乱的主要原因是装修公司经常分包工程，后期出现问题。中建八局装饰工程有限公司副总经理杨焕德表示，许多装饰公司捏造报价、偷工减料、以次充好。“比如木制品，市场上能提供足够厚度的厂家并不多，普通消费者也很困惑。”“散装工人”逃避很多，他们找不到一个负责维护自己权利的人。陕西社会科学院政法研究装饰装修资质怎么办理所助理研究员谭润清表示，家装行业的“小散弱”更加突出，个人以承包商的身份承接业务仍然很普遍，即使与20年前相比，也没有什么区别。很多消费者也在通过口口相传寻找这样的皮包公司。在“大批量工人”的装修模式下，公司对工人的管理和服务水平很低。国家一级注册建筑师郑美菊在接受记者采访时表示，目前装修行业从业人员混杂，流动性过高，或者道路工人和游击队员过多主啊，建筑质量只能靠工人的良心。业内人士表示，装修是一种回购率低的消费者行为，消费者权益保护通常是单一案件，很多律师不愿意接手。监管的困难导致了市场上恶性的低价竞争。杨焕德介绍说，装修行业监管难度大，导致企业的竞争主要集中在前期，即以低价赢得客户，最后环节以次充好是常态。很多业主对产品了解不够，导致优质品牌没有竞争力，形成坏钱赶好钱的局面。江苏省住房和建设厅一位工作人员坦承，目前监管机构还缺乏完善细化的行业评估标准和严厉的处罚措施，监管执法人员有限，往往处于被动监管状态。近年来，中国许多地方都提倡商品房的精装修和交付。例如，西安要求从2019年1月1日起，全市行政区域内的新住宅建筑交付全装修成品，旨在全面提高住宅建设质量，减少资源消耗和二次装修污染。浙江工业大学副校长、中国房地产估价师和房地产经纪人协会副会长于晓芬，精装房或成品房在一些地方被称为已经成为一种市场趋势，这是为了省心省力，减少二次污染。但各地成品房标准模糊，精装房利润率大，导致开发商贪图“精装暴利”，在精装修上偷工减料。“装修价格已经记录在案，但房屋移交时没有办法投诉，这已成为开发商绕过价格限制，寻求高额利润的手段。许多房地产都是为了涨价而精装，装修标准被夸大和粗制滥造，这直接导致住房权利保护纠纷的增加。”于晓芬说，从某种程度上说，精装修房面临的现实困境不是技术和技术水平的问题，而是开发商更多地把它们当成调整利润的“节拍器”。此外，合同签订的实施难度大，而且存在诸多争议，在模棱两可的领域缺乏规范。杭州个体装修师姜文明表示，他没有专业的设计方案，一般都是按照业主的口头描述进行施工。但是有很多歧义，双方的理解会有偏差。装修完成后，双方难以有效确认费用和责任就位。（四）设立资金监管账户，实行第三方监管制度。房屋装修市场一片混乱，一些地方纠纷频发。受访者对此深恶痛绝，期待加强监管，打击多部门全链诈骗，规范家装行业健康发展。东南大学法学院副教授顾大松建议，装修行业涉及建材、装配、施工等环节，不仅要关注装修服务终端环节，还要协调整个上下游产业链，从原材料、加工厂、施工单位等方面形成联合监管力量，解决维权找不到监管人的问题。宁波理工大学副教授李丹伟建议加强装饰企业的质量监督责任，完善装饰行业的信用信息机制。郭力建议实行第三方监理制度，设立资金监理账户，发展以个人为导向的工程监理行业，加强装修公司后期行为约束力。谭润清建议主管部门或行业协会牵头设立资金监管账户，研究确定合理的资金监管比例，在房屋装修完成并经双方签字确认后，将资金支付给装修公司。完善合同设置，降低维权成本。业内人士建议，有关部门应研究并发布装修合同的详细指导模式，特别是对分包、装修材料品牌确定、付款节点、装修进度、强制监理制度、质量保证金支付方式、违约责任等重要条款做出详细规定。加强装修行业协议的规范化和管理，推广装修后付款方式，切实维护消费者权益。精装房的困境需要系统处理。业内人士认为，住宅装修行业主管部门的监管作用需要有完善的法律体系作为支撑。目前，一些地方正在制定和完善相关政策。例如，针对房屋相关投诉和信访的症结，去年以来，重庆市市场监管部门围绕广告和合同两个重点，探索并实施了九龙坡区房地产销售项目不利因素通报机制。与住房有关的投诉和信访数量大幅下降。于晓芬认为，开发商之所以能如此“肆无忌惮”，是因为拍卖制度是“原罪”。目前，在中国房地产市场上，较快的房屋占80%以上，交付周期一般为2-3年这为开发者提供了“在黑匣子里操作”的空间。建议增加现房销售比例，同时在完成土地出让时设置一定的施工和装修时间节点，避免开发商为了提高周转率而赶到施工期，从而粗制滥造，影响装修质量。有业内人士建议打破以工头为核心的传统模式，建立家装行业人员持证制度，大力发展高品质现代装修。专家提醒，基本遵循“按图施工，按图验收”的原则，可以聘请第三方进行专业验收。如果发现问题，业主可以与开发商协商整改，如果开发商拒绝整改，业主可以向监管机构投诉。二手房装修尽量找专业的设计施工团队。施工前，应邀请专业人员对房屋进行实地调查，并在整个过程中尽量拍照和留下痕迹。签订装修合同时，装修细节要逐项核对标明，逐项核对，最后付款交付。如有问题，应依法向有关部门通报维权情况。更多新闻强盗！易！研究所！想想吧！太神奇了！宾达，一路走下去！来源：新华每日电讯报(ID：xhmrdxwx)记者：赵九龙、张斌、程思琪参与写作：徐顺达、林凡石、周凯制片人：易阳刚编辑：刘静耀校对：莫新