房产市场“转暖” 二手房先知？

“忍够了，坚决不等啦!”

在市区一家房屋中介公司，经过再建材价格一览表下载三权衡，小刘终于拿起笔在购房协议书上郑重地签上了自己的名字，这一笔，让他彻底摘掉了“刚需哥”的帽子。

【事例】“刚需哥”购房“脱帽”

小刘今年28岁，四年前，他大学毕业后来到本市打拼。起初，他在一家公司找到一份工作，属于白领阶层那种，可是每月1000多元的薪水，让他感觉很不带劲。4个月后，他辞了职。

后来，小刘做过保健品促销员，与人合伙开办过培训班，他所做的一切都是为了实现一个梦想——尽快买套房子!

经过两三年的拼搏，小刘有了一定的积蓄。“从2010年开始，我就打算在市区买一套房子，可是那时的房子已涨至4000元左右(每平方米)，感觉有点贵，想再等一等。”小刘说，当时一波一波的“打房”政策，让他与大多数买房人一样充满了期待，可是后来的结果，却让他有种越陷越深的感觉——房价不但没有下跌，反而持续上涨。

到去年年底，市区房价每平方米已普遍涨至5000元以上，这大大超出了他的购买能力，并且也很难找到一套心仪的房子。执意在市区购房的小刘不得不把目光转向了二手房市场。

“等了快半年，也没见房子的价格降下来。最近这段时间，我相中了两套房子，可是自己一犹豫，又被别人抢走了。”小刘说，这些年的看房经历让他精神疲惫，而拖来拖去的结果，不仅没有让他省钱，反而还为此多付出了不少。

“残酷”的现实，让小刘不再“迷恋”宏观调控政策，于是，他决定出手购房了。尽管这套楼房的面积不大，还是二手房，但是对于房子的位置和质量小刘还比较满意。

“以前整天考虑买房子的事，并且在外面租房经常被房东赶来赶去，这种生活实在忍够了。”小刘说，现在有了属于自己的“窝”，心里有种如释重负的感觉。

【调查】二手房市场“转暖”

笔者调查了解到，近段时间随着气温的回升，水城二手房市场也开始“转暖”，成交量持续回升，这让不少房产中介商嗅到了“春天的气息”，他们纷纷敞开大门迎接商机。

“春节前，我这里两个半月没有一笔交易，甚至连房子也租不出去，但年后这几个月每月都有交易，现在我已卖出四五套房子。”花园路一家房产中介建材行业及发展前景分析公司的田经理高兴地说，尽管目前的二手房市场还不如去年上半年的行情那样好，但已明显露出了好转迹象。

随后的采访也似乎印证了田经理所言不虚，因为，在短短的十几分钟时间内就有三四波客人前来看房、租房，田经理只好“疲于应付”。接受记者采访完之后，田经理又带着一位客户到外面看房子去了。

笔者走访另一家房产中介公司时，工作人员高女士正在整理“房屋出售登记表”，她在一个二手房出售表格前用圆珠笔打了一个“对号”。“这是昨天刚卖出的房子，21万，小户型的。”高女士说，最近一段时间，每天都有人来看房子，有的人想租房子，有的人想买房子，生意总体不错。

“虽然现在大多数买房人还是在观望，但有些购房者却坚持不住了，所以二手房市场比前两个月也活跃了。”高女士说，目前聊城的一手房价格降价不明显，房租价格依然居高不下，这也使得二手房市场开始率先“回暖”，成交量不断增加。

记者调查了解到，春节前，一些房产中介公司为躲避“寒冬”纷纷关门歇业，而现在随着市场好转，城区的一些房产中介公司大都敞开大门迎接商机。“现在起码有活儿干了，春节前那段时间我在这里呆一天，连个人影儿都看不见，所以提前关门回家过年去了。”一房产中介经理透露，因为接不到生意，年前年后那段时间，城区有不少房产中介公司选择了关门转行。

“如果市场再不出现好转，起码还会有一部分中介被‘饿死’，现在总算有一线生机了。”这名经理称。

【说法】二手房买主八成是“刚需”

在投资客撤退、改善型观望的楼市调控大背景下，新房和二手房卖家都在争抢市场上最后一建材批发市场大全建材批发市场光明乳白胶块蛋糕——“刚需”。对于青年尤其是众多80后年轻人来讲，除了就业、创业、成家压力之外，在城市里购买立身之所也是另一个不得不面对的现实问题。所以，这类人群购房变得更加务实，不少人把目光转向位置更好、价格更低的二手房。记者从城区一些房产中介公司调查了解到，目前二手房购买者中，八成为“刚需”，其中多数购房为结婚用。

“现在的购房者大都是刚性需求者，房屋以60-90平方米的中小户型为主。”房产中介的田经理说，去年受国家调控政策的影响，我市楼市一直处于低迷状态，很多刚性需求客户持币观望，期待着房价能够降下来。而直到年后，房价仍然没有多大变化，所以这些人已经不想再等待。

从卖房者一方分析，受房价下行心理的影响，有些急需资金的房主表现也不再强装修公司电话销售技巧势，给出了议价空间。田经理举例说，市区某家属院的一套80平方米左右的二手房，年前要价34万元左右，但现在32万元左右房东也愿意出手了。

“一手房是二手房的风向标，一手房价格出现了‘松动’，二手房也会跟着‘松动’。”一家房产中介公司的李先生说，和一手房市场相类似，当前出手购房的基本都是“刚需族”。而“刚性族”中，除了想买房结婚的适龄青年，提前买房陪读的也带动了二手房市场业务量的增长。

“有的市民为了孩子上学方便，准备在学校附近购房，而市中心的一手房很难找了，所以有的人开始出手购买二手房。”李先生称，在这些刚性需求者中，购买两室一厅或两室两厅的小户型客户占了一大部分。“现在银行利息高，而学区房和市区的房价都比较高，买小户型的房子也是刚性需求者权衡的结果。”

笔者采访了解到，虽然当前一手房有降价苗头，但是不能马上入住，而二手房看得见摸得着，并且大多能够“拎包入住”，省去了装修、双气开户等大笔费用，所以对部分经济条件欠佳的市民还是很有吸引力的。

“到下半年，新建住宅的价格在经历这么长时间的调控政策后，楼市走向可能会见分晓，一直处于观望状态的市民有可能会选择在那个时候购房。”一业内人士分析称，届时，二手房市场或许真的会迎来春暖花开日。